Dec 18, 2025Financement achat Cap-Vert : les options pour investir sereinement
Le financement achat Cap-Vert constitue l’une des principales interrogations des investisseurs étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier sur l’archipel. Bien que le marché soit attractif, les mécanismes bancaires et les solutions de financement diffèrent de ceux pratiqués en Europe. Cet article pédagogique vous guide à travers les banques locales, les alternatives de financement et les dispositifs à connaître avant d’investir.
Financement achat Cap-Vert : comprendre le système bancaire capverdien
Les principales banques locales
Le Cap-Vert dispose d’un système bancaire stable, encadré par la Banco de Cabo Verde. Les établissements les plus courants sont :
- BCA – Banco Comercial do Atlântico
- Banco Interatlântico
- Caixa Económica
- Banco Cabo-Verdiano de Negócios
Cependant, ces institutions financent rarement les non-résidents. Les conditions sont souvent strictes : apport élevé, garanties locales, dossier administratif complexe.
Conditions générales d’octroi
Les banques capverdiennes analysent principalement :
- la capacité de remboursement
- la provenance des revenus
- l’existence d’un compte bancaire au Cap-Vert
- la nature du bien immobilier financé
Financement achat Cap-Vert : alternatives hors banques locales
Financement via une banque européenne
Pour les investisseurs français, belges ou suisses, la solution la plus pratique consiste souvent à financer l’achat via leur banque habituelle. Les intérêts sont généralement plus faibles et les garanties plus simples à valider.
Rachat de prêt ou hypothèque sur un bien existant
Si vous disposez d’un bien immobilier dans votre pays de résidence, vous pouvez :
- effectuer un rachat de crédit
- utiliser une hypothèque pour lever des fonds
- mettre en place un prêt personnel ou immobilier dédié
Financement achat Cap-Vert : solutions alternatives pour les investisseurs
Promoteurs immobiliers avec plans de paiement
De nombreux promoteurs au Cap-Vert proposent des plans de paiement échelonnés sur 12 à 36 mois, sans banque et parfois sans intérêts. C’est l’une des méthodes les plus utilisées par les investisseurs internationaux.
Financement mixte
Certains investisseurs combinent :
- un apport personnel
- un crédit dans leur pays
- un plan de paiement promoteur
Cette approche limite les risques et évite de mobiliser trop de liquidités.
Financement achat Cap-Vert : frais à anticiper
Les frais incontournables
- Taxe de transfert (IT): environ 2 à 3%
- Frais de notaire : 0,5 à 1%
- Enregistrement : environ 1%
- Frais bancaires éventuels
Prévoir un coussin de sécurité
Il est conseillé d’ajouter 5 à 7 % du prix global pour anticiper les variations de taux de change ou les frais administratifs.
Accompagnement professionnel pour financer son achat au Cap-Vert
Se faire accompagner par un expert
Pour optimiser son financement achat Cap-Vert, il est indispensable de comprendre les règles locales et de se faire accompagner. Vous pouvez également consulter notre guide via ce financement achat Cap-Vert.
Liens internes
Pour en savoir plus sur la réglementation financière locale, consultez le site officiel de la Banco de Cabo Verde.