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Dec 1, 2025Le Cap-Vert offre des opportunités exceptionnelles aux acheteurs qui recherchent des maisons abordables en bord de mer, des villas d’investissement à haut rendement et des projets de complexes hôteliers de luxe répartis sur ses dix îles volcaniques. Cet archipel situé au large de la côte ouest de l’Afrique combine un ensoleillement toute l’année, des plages de sable blanc immaculées et une industrie touristique en plein essor avec un régime de propriété en pleine propriété simple pour les étrangers. Des plateformes comme Acheteraucapvert.com facilitent la recherche en proposant des annonces sélectionnées allant d’appartements à partir de 50 000 € à des propriétés premium avec vue sur la mer dépassant 1 million d’euros, dans un contexte de croissance économique prévue de 5,4 % en 2025.
La position stratégique des îles, à seulement six heures de vol des grands hubs européens, en fait une destination idéale pour les propriétaires de résidences secondaires et les investisseurs. Avec des vols directs au départ de plus de 35 aéroports desservant 34 villes, l’accessibilité a fortement augmenté, alimentant la demande pour des locations de vacances qui offrent des rendements annuels de 6 % à 10 %. Que vous soyez séduit par les plages animées de Sal, les dunes encore préservées de Boa Vista ou le dynamisme culturel de Santiago, les biens immobiliers au Cap-Vert apportent à la fois des avantages en termes de mode de vie et des retours financiers solides.
Pourquoi le Cap-Vert se distingue pour les acheteurs immobiliers
Le marché immobilier capverdien repose sur un équilibre rare entre beauté naturelle, stabilité économique et politiques favorables aux investisseurs. La température moyenne tourne autour de 25 °C tout au long de l’année, ce qui garantit un attrait constant pour les touristes comme pour les locataires. À cela s’ajoutent un faible taux de criminalité et une stabilité politique durable, synonymes de sérénité pour les investisseurs.
Contrairement à de nombreuses destinations européennes saturées, les prix restent ici accessibles. On trouve des appartements avec vue sur la mer à partir de 70 000 € et des villas en bord de mer à moins de 300 000 € dans des emplacements recherchés. Le tourisme joue le rôle de moteur principal, avec plus d’un million de visiteurs par an qui alimentent la demande de locations de courte durée, en particulier sur les îles les plus fréquentées.
Les initiatives gouvernementales, qu’il s’agisse de lois simplifiées sur la propriété ou d’incitations fiscales, rendent l’investissement encore plus attractif. L’absence d’impôt sur les plus-values pour les non-résidents et des taxes foncières modérées réduisent le coût de détention. Cet environnement favorise une appréciation progressive du capital et offre aux acheteurs précoces des perspectives de gains importants à mesure que les infrastructures se renforcent.
Les ambitions en matière d’énergies renouvelables, avec l’objectif d’atteindre 100 % d’électricité verte d’ici 2025, ajoutent un argument de plus pour les investisseurs sensibles aux projets durables. Les partenariats public-privé ouvrent la voie à de nombreuses initiatives commerciales comme des hôtels de charme, tandis que le caractère encore peu développé du marché laisse entrevoir un fort potentiel de croissance sans les surcoûts observés dans des destinations comme les îles Canaries.
Les meilleures îles pour acheter un bien au Cap-Vert
Sal arrive en tête pour la plupart des acheteurs, grâce à son aéroport international, à l’animation de la plage de Santa Maria et à une offre variée de sports nautiques. On y trouve des villas individuelles de 4 à 5 chambres avec piscine privée dans une fourchette de 395 000 £ à 680 000 £, idéales pour les familles ou pour une location à forte capacité pouvant générer des revenus de 50 à 80 € par nuit. La vie nocturne de Santa Maria, la diversité de la restauration et la proximité de spots de kitesurf en font une valeur sûre.
Boa Vista fascine avec ses 55 km de dunes dorées et ses plages paisibles autour de Sal Rei. Les duplex et penthouses commencent à 501 096 £ pour 2 à 3 chambres, tandis que les villas de luxe de 5 chambres peuvent atteindre 2 millions de livres. Cette île s’adresse à ceux qui recherchent un environnement calme avec un bon potentiel locatif. Ses complexes en développement et ses paysages protégés constituent des gages de valeur à long terme.
Santiago, la plus grande île, propose une ambiance plus urbaine à Praia, avec des appartements modernes et des maisons coloniales rénovées près des ports animés. Les prix y sont plus abordables, ce qui attire des acheteurs souhaitant s’immerger dans la culture locale tout en bénéficiant de l’essor touristique.
Mindelo, sur l’île de São Vicente, attire quant à elle un public plus artistique, avec des terrains autour de 530 000 £ pour des constructions sur mesure, dans une ville réputée pour sa scène musicale et ses événements culturels.
Des destinations émergentes comme Maio offrent des biens haut de gamme avec un ticket d’entrée plus bas, soutenues par une Zone Économique Spéciale de 500 millions d’euros qui favorise les projets de front de mer. Le relief volcanique de Fogo séduit les amateurs d’aventure, tandis que les vallées luxuriantes de Santo Antão conviennent parfaitement à l’écotourisme et aux retraites en pleine nature.
ÎleZone cléPrix moyen appartementPrix moyen villaAttraits principaux Sal Santa Maria70 000 € et plus395 000 £ à 680 000 £Aéroport, plages, vie nocturneBoa VistaSal Rei Duplex 501 096 £Jusqu’à 2 M£Dunes, locations paisibles Santiago Praia Urbain abordable Colonial 100k € et +Port, culture, exploration Maio Ponta Preta Marché émergentFront de mer en hausseZES, isolement São Vicente Mindelo Terrains 530k £Constructions sur mesureMusique, histoire
Annonces immobilières actuelles sur Acheteraucapvert.com
Le site buyincapeverde.com propose une large sélection adaptée à tous les budgets. À Santa Maria, sur l’île de Sal, on trouve des villas de 5 chambres entre 430 000 £ et 520 000 £, avec piscines à débordement et vues panoramiques sur l’océan, conçues pour atteindre des taux d’occupation supérieurs à 70 %. Non loin de là, des maisons individuelles de 4 chambres à partir de 432 000 £ offrent de grandes terrasses et une proximité immédiate avec des spots de surf.
Sur Boa Vista, les annonces incluent des villas de 5 chambres à 2 090 116 £ avec plages privées, ainsi que des maisons mitoyennes de 3 chambres à partir de 697 906 £ qui allient design contemporain et charme insulaire. Les acheteurs disposant d’un budget plus limité peuvent se tourner vers des bungalows à partir de 600 000 £ ou vers des terrains à Praia Baixo, dont certains s’affichent dès 18 000 €, pour des investissements d’avenir.
Les opportunités commerciales ne manquent pas : des hôtels de 10 chambres à Santa Maria, évalués à 2,5 millions de livres, génèrent des revenus réguliers grâce au flux touristique, tandis que des restaurants autour de 1,25 million de livres tirent parti de la croissance de la restauration. Les programmes en vente sur plan dans de nouveaux complexes permettent des paiements échelonnés et l’accès à des équipements partagés tels que salles de sport et espaces bien-être.
- 395 000 £ : vaste villa de 5 chambres à Sal avec piscine et jardin
- 470 000 £ : maison familiale de 4 chambres à Santa Maria avec vue mer
- 650 000 € : villa de luxe de 5 chambres dans un emplacement de plage privilégié
- 501 096 £ : duplex moderne de 2 chambres à Boa Vista, idéal pour la location
- 2,5 M£ : hôtel clé en main de 10 chambres avec fort potentiel d’occupation
- 18 000 € : terrain constructible dans une zone émergente
Ces annonces sont actualisées quotidiennement, avec visites virtuelles et informations locales pour accompagner les acheteurs à distance.
Guide étape par étape pour sécuriser un bien au Cap-Vert
Commencez votre parcours sur Acheteraucapvert.com en consultant les annonces vérifiées et en prenant contact avec des spécialistes capables de vous proposer une sélection personnalisée. Pour simplifier, vous pouvez concentrer vos recherches dans un premier temps sur Sal ou Boa Vista. Ensuite, mandatez un avocat indépendant, pour des honoraires généralement compris entre 500 € et 1 500 €, afin de gérer la vérification juridique, la recherche de titres et l’obtention d’un numéro fiscal.
Négociez les conditions d’achat et verrouillez l’accord avec un dépôt de réservation de 3 000 € ou environ 5 % du prix. S’ensuit un contrat provisoire avec un versement complémentaire de 10 à 30 %, ce qui laisse le temps d’achever les contrôles juridiques. La finalisation se fait par acte notarié, avec paiement du solde et enregistrement au Registre foncier dans un délai d’environ 30 jours. Le processus complet dure en général de quatre à huit semaines.
Il est possible de conclure l’ensemble de la procédure à distance grâce à une procuration, ce qui convient particulièrement aux acheteurs internationaux. Après l’acquisition, la mise en place d’une gestion locative sur place permet de maximiser les rendements sans contrainte.
- Rechercher et présélectionner via Acheteraucapvert.com
- Engager un avocat pour le numéro fiscal et les vérifications
- Réserver le bien et signer un contrat provisoire
- Passer l’acte chez le notaire et enregistrer la propriété
- Profiter de votre nouvel actif insulaire
Coûts cachés, fiscalité et financement
Prévoyez un budget supplémentaire de 5 % à 7 % au-delà du prix d’achat. Il faudra notamment couvrir les honoraires d’avocat d’environ 1 % (avec un minimum de 2 500 £ plus TVA), quelque 250 € pour les frais de notaire et de timbres, ainsi qu’un impôt sur la mutation compris entre 1,5 % et 3 %. La taxe foncière annuelle se situe entre 0,5 % et 1,5 % de la valeur ou autour de 3 % sur 25 % de la valeur estimée. Les plus-values supérieures à 30 % de profit peuvent être imposées.
Le financement repose le plus souvent sur des fonds propres, car les banques locales accordent rarement des prêts hypothécaires aux non-résidents. Il est courant de refinancer un bien au Royaume-Uni ou dans l’Union européenne, ou d’utiliser des dispositifs de retraite pour financer l’achat. Les programmes en vente sur plan étalent les paiements, avec possibilité de recourir à un crédit hypothécaire à la livraison du bien.
Type de coûtMontant estiméRemarquesHonoraires d’avocat1 % (min. 2 500 £)Vérifications indispensablesTaxe de transfert1,5 % à 3 %Sur le prix d’achatNotaire et registre250 €Frais uniquesTaxe foncière annuelle0,5 % à 1,5 %Charge annuelle modérée
Avantages de résidence et de style de vie liés à la propriété au Cap-Vert
Un investissement immobilier compris entre 80 000 € et 120 000 € peut ouvrir la voie à une résidence permanente via un système de type carte verte, extensible aux membres de la famille et sans exigence de durée minimale de séjour. La citoyenneté peut être envisagée après cinq ans. Cela facilite l’accès à certains avantages fiscaux et la création d’activités dans un pays à faible criminalité.
Les revenus locatifs sont imposés à environ 20 %, souvent compensables dans d’autres juridictions. La possibilité d’utiliser le bien tout au long de l’année, combinée à un coût de la vie relativement bas en ce qui concerne la restauration, les charges et la santé, rend le Cap-Vert particulièrement attractif pour les retraités et les travailleurs à distance.
Tendances du marché immobilier capverdien et perspectives 2025
Le marché connaît une progression soutenue avec l’arrivée de capitaux internationaux, l’essor des villas de luxe et des résidences de vacances à Sal et Boa Vista. L’expansion du tourisme, les améliorations d’infrastructures et les prévisions de croissance du PIB à 5,4 % laissent entrevoir une hausse régulière des prix, en particulier sur le littoral, où les valeurs au mètre carré se distinguent déjà.
Malgré cela, le Cap-Vert demeure sous-évalué par rapport à d’autres destinations comparables, ce qui permet encore d’atteindre des rendements de 6 % à 10 % avec des taux d’occupation supérieurs à 37 % dans des quartiers comme Palmarejo, à Praia. Le soutien des autorités, à travers des zones économiques spéciales et le développement des énergies renouvelables, favorise une croissance durable. C’est donc un moment opportun pour entrer sur le marché.
L’intérêt croissant des acheteurs européens, la multiplication des vols directs et le développement maîtrisé de nouvelles zones sur des îles comme Maio ou São Vicente confirment l’image d’un secteur en maturation, mais toujours accessible.
Atouts pratiques et qualité de vie pour les propriétaires au Cap-Vert
Au-delà de l’investissement, le Cap-Vert offre un cadre de vie riche en expériences : marchés de poissons frais, festivals de morna, randonnées sur des terrains volcaniques, excursions d’observation des cétacés. Le système de santé progresse avec l’ouverture de nouvelles cliniques, des écoles accueillent les enfants d’expatriés, et la présence du portugais et d’autres langues facilite l’intégration.
Les modes de vie durables gagnent du terrain, avec des maisons solaires et des projets agricoles locaux. La proximité géographique avec l’Europe permet de garder un lien étroit avec la famille. Les communautés locales se montrent en général accueillantes et créent un véritable sentiment d’appartenance, qu’il s’agisse des festivals de kitesurf à Sal ou du Carnaval à Mindelo.
Stratégies avancées d’investissement dans l’immobilier au Cap-Vert
Les investisseurs peuvent diversifier leur portefeuille via des actifs commerciaux comme les hôtels, qui génèrent des revenus réguliers dans les zones touristiques, ou en acquérant des terrains dans des zones économiques spéciales. Combiner des biens résidentiels avec des projets d’agrotourisme sur des îles comme Santo Antão peut aussi offrir des rendements de niche intéressants.
L’achat sur plan dans des resorts bien conçus limite certains risques, permet de profiter de prix avant hausse et donne accès à des infrastructures modernes. Les données et outils d’analyse disponibles sur des plateformes comme buyincapeverde.com aident à modéliser le retour sur investissement et à sélectionner des projets avec un meilleur profil de risque.
Foire aux questions sur l’achat de biens au Cap-Vert
Les étrangers peuvent-ils être propriétaires en pleine propriété ?
Oui. La loi garantit la propriété en pleine propriété avec protection constitutionnelle.
Quelles sont les meilleures zones pour la location ?
Santa Maria, sur l’île de Sal, fait partie des marchés locatifs les plus performants, avec des rendements qui dépassent souvent 9 %.
Combien de temps dure le processus d’achat ?
En général entre quatre et huit semaines, avec l’accompagnement d’un avocat.
Existe-t-il des prêts hypothécaires pour les non-résidents ?
Ils sont limités. La plupart des acheteurs privilégient les fonds propres, le refinancement d’un bien en Europe ou des solutions de type épargne retraite.
Peut-on obtenir la résidence via l’achat d’un bien ?
Oui, à partir d’un certain montant d’investissement, souvent autour de 80 000 €.
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